国外对装配式住宅研究现状

20世纪50年代，欧洲由于受“二战”的严重创伤，对住宅的需求非常大。为解决房荒问题，欧洲一些国家采用了工业化方式建造了大量住宅，工业化住宅逐渐发展成熟，并延续至今。60年代，工业化住宅的发展高潮遍及欧洲各国，并发展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。美国的工业化住宅起源于20世纪30年代，据美国工业化住宅协会统计，到2001年，美国的工业化住宅已经达到了1000万套，占美国住宅总量的7%，为2200万的美国人解决了居住问题。PCa也最早起源于19世纪的欧洲，如1875年英国的首项PCa专利，1920年美国的预制砖工法、混凝土“阿利制法”（EarleyProcess）等，这些都是早期的预制构件施工技术。20世纪50年代，欧洲一些国家采用了装配式方式建造了大量住宅，形成了一批完整的、标准的、系列化的住宅体系，并在标准设计的基础上生成了大量工法，并延续至今。20世纪50年代，战后的日本为了医治战争创伤，为流离失所的人们提供保障性住房，开始探索以工业化生产方式、低成本、高效率的制造房屋，工业化住宅开始起步。1955年设立了“日本住宅公团”，以它为主导，开始向社会大规模提供住宅。住宅公团从一开始就提出工业化方针，以大量需求为背景，组织起学者、民间技术人员共同进行了建材生产和应用技术、部品的分解与组装技术、商品流通、质量管理等产业化基础技术的开发，逐步向全社会普及建筑工业化技术，向住宅产业化方向迈出了第一步。20世纪70年代也是日本住宅产业逐渐迈向成熟的时期。这一时期，大企业联合组建集团进入住宅产业，在技术上产生了盒子住宅、单元式、大型壁板式住宅等多种形式，同时设立了工业化住宅性能认证制度，以保证其质量和功能。工业化住宅已抛充了呆板、单调、廉价的形象，走向了成熟阶段，并成为优质、安定、性能良好住宅的代名词。工业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的10%左右。到80年代中期，日本产业化方式生产的住宅占到竣工住宅总数的15%～20%，住宅的质量和功能也有了较大提高。到90年代，开始采用产业化方式大量生产住宅通用部件，各种新的工业化施工技术在日本被广泛采用。产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的25%～28%。2000年以后，全日本装配式住宅真正得到大面积的推广和应用。施工技术也逐步得到优化和发展。从1960年初开始，到1973年的第一次石油危机结束的期间，PCa技术也有了一定的积累，各国在标准设计基础上逐步形成了PCa的大板施工工法。1970年以后，住宅装配式施工技术逐步发展和丰富，在世界各地形成了扎根于各个的地域的技术特色的施工技术。特别是近年来，以日本为代表的装配式出现了多元化的尝试，施工技术也日趋完善。

国内对装配式住宅研究现状

我国建筑工业化建筑模式应用起于20世纪50年代，借鉴前苏联的经验，在全国建筑生产企业推行标准化、工厂化和机械化，发展预制构件和预制装配建筑。从20世纪60年代初到80年代中期，预制混凝土构件生产经历了研究、快速发展、使用、发展停滞等阶段。20世纪80年代初期，建筑业曾经开发了一系列新工艺，如大板、升板体系、南斯拉夫体系、预制装配式框架体系等，但在进行了这些有益的实践之后，均没有大规模的推广。究其原因，主要有以下方面：

• 在建筑高度、建筑形式、建筑功能要求等方面有较大的局限。
• 受到当时的经济条件制约，建筑机具设备和运输工具落后，运输道路狭窄，无法满足相应的工艺要求。
• 受技术水平的限制，体系及构件接头处理不善，极易造成漏水，影响正常使用。
• 节点构造复杂，受力可靠性差，尤其在抗震设防区对结构产生较大的影响。
• 劳动力价格低廉，自20世纪80年代初期我国改革开放后，农村大量劳动者涌向城市，由于这些劳动者未经过专门技术训练，大部分涌入了建筑工地，从事劳动强度大、收入低的现场浇筑混凝土结构施工，从而使得需要有一定技术难度的预制混凝土结构发展停滞。宅的施工技术越来越成熟。

总之，这些客观的技术经济条件严重阻碍了以预制混凝土技术为核心的建筑工业化建筑模式在我国的发展。20世纪90年代后期，住宅产业化迈向了一个新的阶段，国家相继出台了诸多重要的法规政策，并通过各种必要的机制和措施，推动了住宅领域的生产方式的转变。1999年国务院发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发(1999)72号)，明确了推进住宅产业现代化的指导思想、主要目标、工作重点和实施要求，开启了住宅产业化新的航程。直到2008年，北京市新时期的住宅产业化才得以重新起步。2010年年初，北京市8个部门联合发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》(京建发(2010)125号)和《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》(京建发(2010)141号)。同时，北京市正在扶持建设若干家预制部品生产企业，鼓励传统建材企业向以住宅产业化为特点的部品生产企业转型，力争在2015年前，培育4至5家联合体和大型住宅产业集团。另据北京市住房和城乡建设科技促进中心透露，今后几年北京市将推进住宅产业化，2010～2011年为试点期，住宅产业化试点项目建筑面积分别为50万和100万平方米。从2012～2013年为住宅产业化推广期，产业化住宅项目建设面积比例将分别提高至7%和10%，根据住宅建设的特性及北京市住宅产业化的目标，鼓励开发、设计、部品生产、施工、物流企业和科研单位组成联合体，或形成优势互补、实力雄厚、信誉良好的大型产业集团，力争在2015年前，培育4～5家联合体和大型住宅产业团。随着新一轮新型工业化住宅热的到来，不仅北京市，上海、深圳、重庆等省市均出台了类似促进住宅产业化发展，鼓励工业化建造方式的政策法规。2010年3月30日，北京万科联合32家行业企业，成立北京市住宅产业化企业联盟，进一步促进了产业链的形成。近年来，装配式住宅在一些大城市获得了飞速发展，如北京万科新里程等装配式住宅项目陆续完工，以及金域国际019地块2号装配式住宅项目的启动，装配式住宅成果初显。我公司继承建回龙观金域华府028地块装配式住宅项目后，又承接了金域国际019地块住宅项目，其中2号住宅楼为北京市首个超过80米高的全装配式住宅。随着工程实践的不断深入，装配式住宅的施工技术越来越成熟。